Creșterea TVA-ului la tranzacția locuințelor la 21% a determinat mulți români să finalizeze rapid precontractele pentru a profita de cota redusă a TVA-ului. Datele provin dintr-o analiză realizată de Storia.
„În iulie, cumpărătorii au intensificat activitatea de achiziții. Cererea la anunțurile dezvoltatorilor a crescut cu 79% față de anul trecut, iulie 2025 comparativ cu iulie 2024. Această sporire se leagă de previziunile privind creșterea TVA-ului la 21%, care va intra în vigoare pe 1 august. Mulți cumpărători par să își grăbească achizițiile pentru a evita costurile suplimentare generate de noile reglementări fiscale. În perioada următoare, este posibil să observăm o normalizare a cererii între sectorul locuințelor noi și cele vechi. Și, eventual, presiuni asupra prețurilor chiriilor. Dacă unii cumpărători decid să întârzie cumpărăturile”. Acest lucru l-a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
BUCUREȘTI – în iulie, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a fost de 1.849 euro/mp
În București, în luna iulie, prețul mediu cerut a fost de 1.849 euro/mp pentru apartamentele noi (+2% față de iulie 2024) și 2.309 euro/mp pentru cele vechi (+21%). O garsonieră nouă de 40 mp a fost evaluată la aproximativ 73.950 euro, un apartament cu două camere (55 mp) la 101.680 euro și cu trei camere (75 mp) la 138.654 euro. Apartamentele vechi au avut prețuri mai ridicate: o garsonieră de 40 mp a costat 92.360 euro, cu 18.420 euro mai mult decât una nouă. Un apartament vechi cu două camere era cu 25.328 euro mai scump, având un preț de 127.008 euro. Cea mai mare diferență s-a regăsit la apartamentele cu trei camere, unde un apartament vechi de 75 mp costa 173.192 euro, cu 34.538 euro mai mult.
BRAȘOV – apartamentele vechi continuă să aibă prețuri mai mari decât cele noi
În Brașov, tendința apartamentelor vechi de a avea prețuri superioare celor noi s-a perpetuat. În iulie, prețul mediu cerut a fost de 2.202 euro/mp pentru locuințele noi și 2.233 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț de 88.073 euro, fiind cu 1.253 euro mai ieftină decât una veche, care a costat 89.326 euro. Pentru apartamentele de 55 mp, cele vechi au avut un preț mediu superior cu 1.723 euro, atingând 122.824 euro. Cea mai mare diferență se observa la apartamentele cu trei camere (75 mp), unde prețul mediu pentru cele vechi era de 167.487 euro, cu 2.350 euro în plus.
CLUJ-NAPOCA – diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi sunt reduse
În Cluj-Napoca, diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi sunt marginale. În iulie, prețul mediu pe mp a fost de 3.095 euro pentru apartamentele noi și 3.140 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp era evaluată la 123.810 euro, cu 1.804 euro mai puțin decât una veche (125.614 euro). Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 170.238 euro la cele noi.
